Quando ocorre a criação de uma instância de vista?

Ao criar uma instância do controlador UIViewController, se no seu inicializador ou no método viewDidLoad não for explicitamente definido uma view, ela será criada automaticamente na primeira vez que a propriedade view for acessada.

Além disso, a view pode ser criada ao carregar de um arquivo xib ou Storyboard. Nesse caso, a criação ocorre ao instanciar o controlador ou na primeira vez que a view for acessada, dependendo das configurações do Storyboard.